宅基地已經(jīng)可以買賣了！合法轉(zhuǎn)讓
2018-01-22 11:16 來源：本站
宅基地指的是村集體給本集體內(nèi)部村民使用的、用來建房的土地。宅基地是集體所有，農(nóng)民使用。只要是村集體的成員，只要分戶，作為獨(dú)立的一戶，就有資格從集體來獲得宅基地，這是我國長期的政策。我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，就是：
落實(shí)宅基地集體所有權(quán)；
保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)；
適度放活宅基地使用權(quán)。
所有權(quán)歸村集體，資格權(quán)歸農(nóng)戶，這是前兩權(quán)的具體含義。
而此次探索宅基地“三權(quán)分置”中最關(guān)鍵的一權(quán)，是使用權(quán)的適度放活。這里我們將適度與放活分開解釋。
分戶情況在農(nóng)村地區(qū)很常見，可很多人分了戶也沒有宅基地，因為很多地方已經(jīng)不批宅基地了。有些人原來有宅基地，但是后來進(jìn)城務(wù)工或者轉(zhuǎn)成城市居民，原先的宅基地就出現(xiàn)了閑置。放活使用權(quán)，讓它能夠流動，對于激活農(nóng)村沉睡的資產(chǎn)、增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入具有重大意義。
舉個例子：村民老李有一處宅基地，因為常年在外打工并租房，宅基地出現(xiàn)了閑置，房屋缺乏修繕。附近村的村民老張分戶后沒有獲得宅基地。按照以往的規(guī)定，老李的宅基地只能老李自己蓋房用，不能給別人用；按照宅基地“三權(quán)分置”后的辦法，老李如果用不到家里的宅基地，可以將宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)給本村村民，或者附近村的村民老張來獲得收益。
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